Resumen Ejecutivo: Checklist Rápido (TL;DR)
- Nota Simple Informativa: Fundamental para acreditar titularidad y cargas.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio para anunciar.
- Escritura de Compraventa Original.
- Certificado de Deuda Cero (Comunidad).
- Último recibo del IBI.
- Certificado de Deuda Pendiente (si hay hipoteca).
- Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación.
Documentos Previos: Preparando la Venta
La Nota Simple del Registro de la Propiedad
Es el DNI de tu vivienda. Información: titularidad, descripción, cargas. Puedes solicitarla telemáticamente.
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en Cantabria
Obligatorio desde 2013. Asigna una etiqueta de la A a la G. Debe registrarse ante el Gobierno de Cantabria.
Cédula de Habitabilidad: ¿Es obligatoria?
En Cantabria, se solicita la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad según antigüedad. Crítico para dar de alta suministros.
Documentación Obligatoria para la Firma en Notaría
Escritura de Compraventa Original y DNI
El DNI debe estar en vigor. Aporta el título de propiedad original.
Certificado de la Comunidad de Propietarios (Libre de Deudas)
Debe ser reciente. Si hay derramas aprobadas pendientes, deben reflejarse para acordar quién las asume.
Último Recibo del IBI y Certificado Energético
Se prorratea entre comprador y vendedor según los días que cada uno haya sido dueño.
Casos Especiales: Herencias, VPO y Cargas
Documentación específica para viviendas heredadas
- Certificado de defunción.
- Certificado de Actos de Última Voluntad.
- Testamento o Declaración de Herederos.
- Justificante del pago del Impuesto de Sucesiones.
Cancelación registral de la hipoteca
Si la hipoteca sigue vigente, solicita un Certificado de Deuda Pendiente con fecha de la firma.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Si sigue protegida, necesitas autorización de venta de la Dirección General de Vivienda.
Plusvalía Municipal
El sujeto pasivo es el vendedor. Se devenga inmediatamente tras la venta.
Metodología
Usamos un enfoque híbrido: datos de mercado, modelo determinista, confianza estadística.
FAQ
¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso en Cantabria?
Sí, es obligatorio.
¿Qué documentos necesito si la vivienda tiene hipoteca?
Certificado de deuda pendiente o certificado de deuda cero.
¿Necesito la cédula de habitabilidad en Cantabria?
Sí, garantiza que la vivienda cumple requisitos mínimos.
