Municipio
Precio vivienda en San Vicente de la Barquera
San Vicente de la Barquera tiene cerca de 4.000 habitantes empadronados según INE.
Lectura local
Como leer el precio en San Vicente de la Barquera
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en San Vicente de la Barquera
Serie local publicada por la ingesta mensual.
2.351 €/m² Venta actual9,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.257 €/m²
Rango orientativo: 1.918 €/m² - 2.596 €/m²
SegmentoCasa
Venta media1.521 €/m²
Rango orientativo: 1.293 €/m² - 1.749 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en San Vicente de la Barquera
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en San Vicente de la Barquera. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
El mercado residencial de San Vicente de la Barquera está vertebrado por su condición de villa marinera histórica con un Conjunto Histórico-Artístico declarado Bien de Interés Cultural. Predomina la vivienda colectiva en el casco urbano (años 70-90) y rehabilitaciones puntuales en la Puebla Vieja medieval, junto a chalets exentos en La Maza y barrios periféricos con vistas a las marismas y los Picos de Europa.
El perfil comprador combina vecinos locales vinculados a pesca y servicios turísticos, compradores asturianos del eje Llanes-Ribadesella, un componente significativo de jubilados vascos y madrileños que buscan vivienda definitiva con servicios urbanos, paisaje excepcional y clima moderado. Verificamos que la prima por vistas a las marismas y al puente medieval de la Maza es muy marcada en operaciones de primera línea.
La A-8 con salida directa conecta San Vicente con Santander en 45 minutos y con Oviedo en una hora. El Camino del Norte de Santiago atraviesa el municipio, reforzando el flujo turístico estacional pero también la demanda de alojamiento turístico regulado. Publicamos precios reales diferenciando casco histórico, primera línea y barrios periféricos, dado que la heterogeneidad del parque construido exige tasación específica por tipología y emplazamiento.
Mercado en San Vicente de la Barquera
Cómo interpretar el precio de la vivienda en San Vicente de la Barquera
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en San Vicente de la Barquera, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (2.351 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en San Vicente de la Barquera.
Para un propietario que quiere vender en San Vicente de la Barquera, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en San Vicente de la Barquera, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en San Vicente de la Barquera (9,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Cantabria en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en San Vicente de la Barquera
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en San Vicente de la Barquera?
El precio medio de venta en San Vicente de la Barquera es 2.351 €/m² y el de alquiler 9,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en San Vicente de la Barquera?
El alquiler medio en San Vicente de la Barquera es 9,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €760/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en San Vicente de la Barquera?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de San Vicente de la Barquera?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en San Vicente de la Barquera?
Precio Vivienda Cantabria integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en San Vicente de la Barquera?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para San Vicente de la Barquera?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a San Vicente de la Barquera
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
Tasador
¿Quieres vender en San Vicente de la Barquera?
Calcula una horquilla con los datos publicados y recibe el PDF completo tras verificación telefónica.