Resumen ejecutivo (TL;DR)
- La donación de vivienda implica el pago de impuestos tanto para quien la recibe (ISD y Plusvalía Municipal) como para quien la entrega (IRPF).
- El Valor de Referencia Catastral marca el mínimo legal por el que se debe tributar, aunque conocer el valor real de mercado es indispensable.
- Todo el proceso debe formalizarse mediante escritura pública ante notario para que sea válido y aplicable a bonificaciones autonómicas en Cantabria.
Contexto en Cantabria: ¿Conviene donar o dejar en herencia?
Una de las preguntas más recurrentes entre las familias de Cantabria es si resulta más ventajoso económicamente donar una vivienda en vida o esperar a que se transmita mediante herencia (mortis causa). La respuesta es que depende de cada situación particular.
La donación permite a los beneficiarios disfrutar del inmueble de forma inmediata. Esto es especialmente útil si los hijos necesitan una vivienda habitual y los padres disponen de propiedades adicionales. Además, permite al donante organizar su patrimonio en vida, evitando posibles conflictos entre herederos en el futuro.
Impuestos al donar una vivienda en Cantabria
Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) para el receptor
El principal impuesto que grava la recepción de un bien a título gratuito es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). En el caso de una donación, el sujeto pasivo es el donatario, es decir, la persona que recibe la vivienda.
IRPF del donante: Cuidado con la ganancia patrimonial
Este es, sin duda, el impuesto que más sorpresas desagradables genera en las donaciones de inmuebles. Quien entrega la vivienda no recibe dinero a cambio, pero para la Agencia Tributaria se ha producido una alteración en la composición de su patrimonio. Si el valor actual del inmueble en el momento de la donación es superior al valor por el que el donante lo adquirió en su día, se genera una «ganancia patrimonial» por la que hay que tributar en la declaración de la Renta (IRPF).
La única excepción general a esta regla a nivel estatal suele aplicarse cuando el donante es mayor de 65 años y lo que dona es su vivienda habitual.
Plusvalía Municipal en el ayuntamiento cántabro
El tercer impuesto en discordia es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como Plusvalía Municipal. En el caso de las donaciones, el obligado al pago es el donatario.
El papel del valor de tasación en una donación
Valor de Referencia Catastral vs Valor de Tasación
Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del ISD será el Valor de Referencia Catastral. Este valor actúa como un suelo fiscal. Es decir, no puedes declarar la vivienda por un valor inferior a este.
Cómo leer €/m² para estimar el valor real de la donación
Una vez conozcas el precio medio por metro cuadrado de tu zona y tipología de vivienda, multiplícalo por los metros cuadrados construidos de tu inmueble. Esto te dará una cifra base muy aproximada al valor de mercado.
Trámites paso a paso para donar un inmueble
Paso 1: Recopilación documental (Escritura, DNI, IBI, CEE, etc.). Paso 2: Firma de la escritura pública ante notario. Paso 3: Liquidación de impuestos (30 días hábiles para ISD). Paso 4: Inscripción en el Registro de la Propiedad.
FAQ
¿Quién asume los impuestos al donar una casa en Cantabria? Quien recibe la vivienda paga el Impuesto de Donaciones y la Plusvalía Municipal. Quien entrega la vivienda debe declarar la operación en su IRPF por si existe ganancia patrimonial.
¿Qué valor debo declarar al donar un piso? La ley exige tributar, como mínimo, por el Valor de Referencia de Catastro. Si el valor real o de tasación es mayor, se debe utilizar este último.
