Resumen ejecutivo (TL;DR): Claves del impuesto
- Solo segunda mano: El ITP solo se aplica a viviendas usadas.
- El tipo general es del 10% en Cantabria.
- Cuidado con el Valor de Referencia.
- Plazo de 30 días para liquidar el Modelo 600.
- Beneficios fiscales en zonas en riesgo de despoblamiento.
Qué es el ITP y cuándo se aplica en Cantabria
El ITP es un tributo cedido a las Comunidades Autónomas. Es el «peaje» fiscal que el comprador debe abonar a la administración regional por adquirir un bien inmueble de segunda mano.
Diferencia entre ITP (segunda mano) e IVA (obra nueva)
- Obra Nueva: IVA 10% + AJD 1,5%. Lo cobra el vendedor (promotora).
- Segunda Mano: ITP 10% en Cantabria. Lo recauda la ACAT. Incompatible con IVA.
Tipos impositivos actuales en Cantabria
El tipo general para transmisión de inmuebles
El 10%. Ejemplo: piso de 200.000€ → 20.000€ de ITP.
Tipos reducidos para colectivos específicos
- Jóvenes (menores de 36 años): Tipo reducido al 5% si es vivienda habitual y cumplen límites de renta.
- Familias Numerosas: 4% o 5%.
- Personas con Discapacidad: Discapacidad ≥33% (física/sensorial/psíquica) o ≥65%.
- Viviendas de Protección Oficial (VPO): Tipos reducidos.
Bonificaciones por compra en zonas en riesgo de despoblamiento
El tipo puede bajar al 4% o 5%.
La Base Imponible: Valor de Referencia vs. Precio de Mercado
Base Imponible = MAYOR(Precio de Compraventa, Valor de Referencia de Catastro).
Qué hacer si el Valor de Referencia es superior al precio de compra
- Paga primero.
- Solicita la rectificación.
- La prueba recae sobre ti (tasación pericial contradictoria).
Gestión y plazos: Modelo 600 y la ACAT
- Modelo: 600.
- Plazo: 30 días hábiles desde la escritura.
- Presentación: telemática (ACAT) o presencial.
Documentación: copia simple de escritura, DNI, referencia catastral, justificante de pago.
Metodología
Se utilizan datos de mercado cruzados con modelos deterministas por zonas para ofrecer una visión realista. Análisis granular frente a promedios masivos del Catastro.
FAQ
¿Cuándo se paga el ITP en Cantabria?
30 días hábiles desde la firma.
¿Quién debe pagar el ITP en una compraventa?
El comprador.
¿Se paga ITP si la vivienda es nueva?
No, las viviendas de obra nueva tributan por IVA (10%) y AJD.
