Municipio
Precio vivienda en Santander
Santander es capital de la Comunidad Autónoma de Cantabria y supera los 170.000 habitantes empadronados según las últimas cifras del padrón municipal.
Lectura local
Como leer el precio en Santander
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Santander
Serie local publicada por la ingesta mensual.
3.124 €/m² Venta actual12,0 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.709 €/m²
Rango orientativo: 2.113 €/m² - 3.359 €/m²
SegmentoCasa
Venta media2.330 €/m²
Rango orientativo: 1.817 €/m² - 2.889 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Santander
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Santander. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Zonas
Zonas de Santander con dato propio
Accede a barrios o distritos con dato especifico para comparar el municipio con mas precision.
ZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZona
El Sardinero
5.462 €/m²
15,0 €/m²Valdenoja - La Pereda
4.048 €/m²
13,0 €/m²Barrio Pesquero - Marqués de la Hermida
2.700 €/m²
11,0 €/m²Castilla - Hermida
2.981 €/m²
12,0 €/m²Cazoña
1.807 €/m²
10,5 €/m²Centro - Ayuntamiento
3.136 €/m²
15,0 €/m²Cuatro Caminos
3.009 €/m²
12,0 €/m²Cueto
3.400 €/m²
12,0 €/m²El Alisal - San Román
1.754 €/m²
10,0 €/m²General Dávila - Alta
3.060 €/m²
11,5 €/m²La Albericia
2.200 €/m²
10,5 €/m²Los Castros - Universidad
2.915 €/m²
13,0 €/m²Monte
3.832 €/m²
12,0 €/m²Numancia - San Fernando
3.264 €/m²
12,5 €/m²Peñacastillo - Nueva Montaña
2.287 €/m²
10,5 €/m²Puertochico - Castelar
4.454 €/m²
14,0 €/m²El mercado residencial de Santander se articula alrededor de un parque construido predominantemente entre 1960 y 1985, con un casco urbano compacto donde dominan los pisos de altura media-alta en bloques colectivos. Las zonas premium (Sardinero, Avenida Reina Victoria, Pereda-Paseo Marítimo, Castelar) concentran la demanda solvente, con tipologías reformadas de 90-130 m² que se mantienen como referencia de precio en toda la comunidad autónoma. En el extremo opuesto, barrios como Cazoña, Cueto interior o General Dávila ofrecen pisos de origen obrero a precios sensiblemente inferiores.
El perfil comprador es muy heterogéneo: profesionales del sector servicios vinculados al puerto, a las consejerías autonómicas y al Hospital Universitario Marqués de Valdecilla; estudiantes y personal de la Universidad de Cantabria que tensan el alquiler del eje Las Llamas-Avenida los Castros; y compradores madrileños y vascos que buscan segunda residencia con vistas al Cantábrico. Verificamos que la demanda excede estructuralmente la oferta de obra nueva: la orografía limita el crecimiento al sur y el frente marítimo está consolidado, lo que sostiene precios incluso en ciclos de moderación regional.
La conectividad mediante la A-67 a Palencia-Madrid, la A-8 hacia Bilbao y el aeropuerto Seve Ballesteros de Maliaño consolida Santander como nodo logístico del Cantábrico. Publicamos esta ficha con tasaciones reales de operaciones cerradas, no con asking prices de portal, para reflejar la presión real del comprador sobre el suelo finalista santanderino.
Mercado en Santander
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Santander
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Santander, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (3.124 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Santander.
Para un propietario que quiere vender en Santander, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Santander, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Santander (12,0 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Cantabria en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Santander
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Santander?
El precio medio de venta en Santander es 3.124 €/m² y el de alquiler 12,0 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Santander?
El alquiler medio en Santander es 12,0 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €960/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Santander?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Santander?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Santander?
Precio Vivienda Cantabria integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Santander?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Santander?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a Santander
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
MunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipio
Camargo
2.063 €/m²
Alquiler 9,5 €/m²Marina de Cudeyo
1.956 €/m²
Alquiler 8,8 €/m²El Astillero
1.825 €/m²
Alquiler 9,0 €/m²Santa Cruz de Bezana
2.108 €/m²
Alquiler 9,2 €/m²Medio Cudeyo
1.850 €/m²
Alquiler 8,2 €/m²Ribamontan al Mar
3.628 €/m²
Alquiler 12,5 €/m²Tasador
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