Resumen ejecutivo
- La regla general de los bancos es financiar el 80% del valor más bajo entre la tasación y el precio de compra.
- Si la tasación es inferior al precio acordado, necesitarás aportar más ahorros propios.
- En Cantabria, las diferencias entre zonas costeras y el interior afectan notablemente a las tasaciones.
¿El banco financia el 80% de la tasación o del precio de compra?
La regla general: el valor más bajo de los dos
Para protegerse, las entidades aplican una regla estricta: financian un máximo del 80% del menor de los dos valores (tasación o compraventa).
Escenario A: Precio 100.000€, Tasación 120.000€ → Financiación 80.000€ (80% de 100.000€). Escenario B: Precio 100.000€, Tasación 90.000€ → Financiación 72.000€ (80% de 90.000€).
Excepciones y perfiles que consiguen el 80% de tasación
- Perfiles de muy alta solvencia.
- Viviendas propiedad del banco.
- Intermediarios financieros con acuerdos preferentes.
Contexto en Cantabria: Tasaciones vs Precios Reales
Diferencias en la costa (Santander, Castro) frente al interior
Zonas de alta demanda: Las tasaciones suelen estar muy ajustadas a la realidad del mercado. Zonas de interior y rural: El volumen de compraventas es mucho menor, dificultando enormemente la labor del tasador.
Cómo leer €/m² y prever tu financiación
Si el tasador online te da un valor medio muy similar al precio de compra: tranquilo. Si te da un valor muy inferior: cuidado, necesitarás más ahorros.
¿Qué pasa si la tasación es más baja que el precio de venta?
Impacto directo en los ahorros necesarios
La diferencia de dinero que el banco ya no te presta se traslada de la mochila del banco a tu propia mochila.
Relación con los gastos de compraventa e impuestos
El banco no financia los impuestos ni los gastos de notaría, registro o gestoría. Tu fórmula de ahorros necesarios reales será: (Precio de Compra – Financiación) + Gastos e Impuestos.
Metodología
Nuestro tasador online combina datos actualizados de €/m² por tipología de vivienda con un modelo determinista específico para cada zona. Devuelve una horquilla de valor estimado junto con un nivel de confianza estadístico.
FAQ
¿Los bancos en Cantabria siempre escogen el menor valor entre tasación y compra? Por norma general, sí.
¿Qué ocurre si la tasación de la vivienda sale por debajo del precio acordado? Te prestarán menos dinero del esperado.
¿Puedo conseguir el 100% de la financiación si la tasación es muy alta? Es muy complicado, salvo perfiles muy solventes o pisos de banco.
