Resumen ejecutivo (TL;DR)
- Tributación por beneficio: Solo pagas IRPF si vendes tu casa por un valor neto superior al que te costó.
- Tramos del ahorro 2026: Del 19% (primeros 6.000 €) al 28% (más de 300.000 €).
- Deducciones clave: Puedes restar gastos asociados.
- Exenciones principales: Reinversión en vivienda habitual o mayores de 65 años.
Contexto en Cantabria: Fiscalidad al vender tu casa
Cuando decides poner el cartel de «Se vende», el dinero que ingresas no es íntegramente tuyo. La Agencia Tributaria exige su parte sobre el beneficio generado.
Qué es la ganancia patrimonial y cómo afecta al IRPF
La ganancia patrimonial es la diferencia positiva entre el valor por el que transmites el inmueble y el valor por el que lo adquiriste.
Conceptos clave: Valor de transmisión y Valor de adquisición
Valor de Adquisición: Precio de compra + Impuestos (ITP o IVA) + Gastos de Notaría y Registro + Reformas de mejora estructural – Amortizaciones (si estuvo alquilada).
Valor de Transmisión: Precio de venta – Gastos de agencia inmobiliaria – Gastos de cancelación registral – Plusvalía municipal.
Gastos deducibles en la venta para reducir el impacto fiscal
- En el momento de la compra: Impuestos (ITP, IVA, AJD), notaría, registro, gestoría, mejoras estructurales.
- En el momento de la venta: Honorarios de inmobiliaria, plusvalía municipal, cancelación registral, CEE.
Tramos del IRPF para la venta de inmuebles en 2026
- Hasta 6.000 €: 19%
- Desde 6.000,01 € hasta 50.000 €: 21%
- Desde 50.000,01 € hasta 200.000 €: 23%
- Desde 200.000,01 € hasta 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 28%
Exenciones del IRPF al vender una vivienda en Cantabria
Exención por reinversión en vivienda habitual
- Debes haber vivido en ella al menos tres años.
- Plazo de reinversión: dos años (anteriores o posteriores).
- Para exención del 100%: reinvertir todo el dinero obtenido.
Exención para mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual están totalmente exentas de pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
Cómo leer €/m²: Relación entre precio de mercado y valor fiscal
Si vendes tu casa por un importe sospechosamente inferior al Valor de Referencia, podrías desencadenar una inspección tributaria.
Metodología: Límites de valoración y cálculo fiscal
Nuestro tasador te devuelve una horquilla de precios con nivel de confianza. Esta información es puramente informativa y no sustituye a una tasación oficial.
FAQ sobre el IRPF en la venta de viviendas
¿Cuánto se paga de IRPF por vender una casa en Cantabria?
Depende de la ganancia. Tramos del ahorro entre 19% y 28%.
¿Qué gastos puedo deducir para pagar menos IRPF en la venta?
Gastos de la compra original (notaría, ITP) y gastos de venta (honorarios de inmobiliaria, plusvalía).
¿Estoy exento de pagar IRPF si tengo más de 65 años?
Sí, si la propiedad era tu vivienda habitual.
