Resumen ejecutivo (TL;DR): La regla del 10-12%
- El precio no es el coste final: Al precio pactado debes sumarle gastos e impuestos obligatorios.
- La regla de oro: En Cantabria, calcula un gasto adicional de entre el 10% y el 12% sobre el precio de compra.
- Ahorro necesario: Debes contar con un 30-32% del precio total en liquidez.
Diferencia clave: Obra Nueva vs. Segunda Mano
Impuestos en Vivienda Nueva (IVA y AJD en Cantabria)
- IVA: Tipo general 10% (4% para VPO régimen especial).
- AJD: Alrededor del 1.5% en Cantabria.
Impuestos en Vivienda Usada (ITP)
ITP en Cantabria: Tipo general del 10%. Tipos reducidos para jóvenes menores de 30-35 años, familias numerosas, personas con discapacidad, VPO, zonas en riesgo de despoblamiento.
Advertencia sobre el Valor de Referencia: Desde 2022, la base imponible del ITP es el Valor de Referencia del Catastro si es superior al precio de compra.
Gastos Operativos: Notaría, Registro y Gestoría
- Notaría: 600€ – 900€ para vivienda de 150.000€ – 200.000€.
- Registro: 350€ – 600€.
- Gestoría: 300€ – 500€.
Gastos vinculados a la Hipoteca
La Tasación Oficial (vs. Valoración de Mercado)
Coste: 300€-500€. Validez: 6 meses.
Ejemplo práctico: Comprar un piso de 150.000€ en Santander
- Entrada (20%): 30.000€
- ITP (10%): 15.000€
- Notaría: 750€
- Registro: 400€
- Gestoría: 400€
- Tasación: 350€
Total liquidez necesaria: 46.900€ (31.3% del precio).
Metodología: Valor de Mercado vs. Valor Fiscal
- Precio de Mercado: lo que un comprador está dispuesto a pagar.
- Precio de Venta: lo que pide el vendedor.
- Valor Fiscal: el valor mínimo por el que Hacienda te va a cobrar impuestos.
FAQ
¿Cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Cantabria?
El 30%: 20% para la entrada y 10-12% para impuestos y gastos.
¿Quién paga la inmobiliaria al comprar en Cantabria?
Tradicionalmente la paga el vendedor.
¿Se paga ITP en una vivienda de obra nueva?
No. La obra nueva tributa por IVA (10%) y AJD.
¿El valor de tasación es el mismo que el precio de compra?
No necesariamente.
