Resumen ejecutivo (TL;DR): Lo esencial sobre la Plusvalía
- Eliges tú el método de cálculo: Objetivo o Real, el más económico.
- No se paga si hay pérdidas: Si vendes por menos, estás exento.
- Dos impuestos diferentes: No confundir IIVTNU con IRPF.
- Plazos estrictos: 30 días para compraventas, 6 meses para herencias.
¿Qué es el IIVTNU o Plusvalía Municipal?
Tributo directo, de carácter local, gestionado por los ayuntamientos. Grava la revalorización del suelo, no el valor de la construcción.
Diferencia entre Plusvalía Municipal y Plusvalía en IRPF
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): Se paga al Ayuntamiento, sobre el valor catastral del suelo.
- Plusvalía en IRPF: Se paga a Hacienda, sobre la diferencia entre valor de transmisión y adquisición.
Los dos métodos de cálculo en Cantabria
Método Objetivo: Coeficientes sobre el valor catastral
Tomas el Valor Catastral del Suelo, lo multiplicas por un coeficiente según años de tenencia, aplicas tipo impositivo (máximo 30%).
Método Real: Diferencia entre precio de compra y venta
Calculas ganancia patrimonial, qué % corresponde al suelo, aplicas ese % a la ganancia, aplicas tipo impositivo.
¿Qué método me conviene elegir?
Si has tenido el piso pocos años y ha subido mucho, objetivo es mejor. Si muchos años con subida moderada, real puede ser ventajoso.
Exenciones: ¿Cuándo no se paga la Plusvalía?
Ventas a pérdidas (Minusvalía)
No tienes que pagar nada, pero debes presentar la declaración.
Transmisiones entre cónyuges y herencias específicas
- Aportaciones a la sociedad de gananciales.
- Transmisiones entre cónyuges.
- Dación en pago.
- Bonificaciones por herencia (hasta 95%).
Gestión por municipios: Santander, Torrelavega y Castro-Urdiales
Cada consistorio tiene su propia ordenanza fiscal. Santander aplica tipos cercanos al máximo. Torrelavega revisa ordenanzas anualmente. Castro-Urdiales tiene control riguroso por alta rotación.
Plazos de pago y documentación necesaria
- Actos «Inter Vivos»: 30 días hábiles.
- Actos «Mortis Causa»: 6 meses (prorrogables).
Documentación: escritura de venta, escritura de adquisición, DNI, recibo IBI.
FAQ
¿Quién paga la plusvalía municipal en una venta? El vendedor.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Cantabria? 30 días para compraventas, 6 meses para herencias.
¿Qué pasa si vendo mi piso por menos de lo que me costó? Estás exento.
¿Cómo sé el valor del suelo de mi vivienda? En el recibo del IBI.
